最近位于浙江浦江县的非遗旅游创客基地廿玖间里很火，2015年十月一日开园，现在到周末的游客能达到两三万人，浦江县也将此基地作为创新型旅游文化示范基地和浙江最美古村落重点推出，一个现在开园不到1000平米的两间古宅为什么能如此吸引眼球，他对于中国其他地区非遗产业地产及古村落开发提供了哪些借鉴，为此我来到了浦江并和政府、运营方、租客还有游客有了深入的沟通：

一理清了政府职责，大力推行“官办民助”模式

中国非遗产业地产及古村落的开发大部分的模式还是，政府招商企业投资运作，但是这种开发模式有着投资大回报慢的显著特点，同时大部分古村落都不适合传统产业地产那样边建住宅边进行开发的模式，而政府又急着出形象出政绩，所以对于企业和政府压力都很大，因此这种模式下的非遗产业地产开发成功的很少，因此在廿玖间里的开发上，浦江县政府首先担当了投资者的角色，即官办，在廿玖间里所在的新光村古建筑的修复，道路的通达，环境的打造在第一期都是由政府主导完成，不需要实际运营方投资，这点对于一个非遗旅游聚集区开发起步很重要，因为政府有足够的平台采取ppp等模式借第三方力量完成这些基础设施投资，而运营方就能在原来压力最大的时候轻松的关注非遗产业地产的规划，运营、招商，管理规范等软件环境提升，所以廿玖间里的成功是浦江政府转变理念转变职能大胆创新符合开发规律的功劳，这里需要点赞!

二专业的运营方加速了廿玖间里的成功

因为前期的投入无需运营方参与，所以运营方更聚焦于软件环境的打造，这就是“民助”,但这个专业运营方实际也是混合所有制，国有资本和民间资本都进入平台公司，但国有资本不参与日常经营管理，充分发挥民营资本的效率性，同时国有前期的投入后期也有保障，因此运营方可以和政府一起去养鱼，重点吸引非遗手工，非遗曲艺，非遗杂技，非遗武术，民宿，轻餐饮等适合亲子，适合度假等类型创客企业进驻，并且免租三年，运营方还建立了线上平台，将线下体验和线上消费融为一体，创客可以安心在这个鱼池里自由发挥，因为他们的难点，鱼池的经营方都解决了!他们自然乐在其中!

三 观赏互动体验类非遗项目是吸引游客的关键，也是项目成功的关键

中国旅游市场已从观光型向度假型转变，亲子游，情侣游已成为主力群体，特别在目前中国古村落日渐同质化的今天，极具地方特色的非遗文化的引入是一个古村落开发能否成功的关键，所以在廿玖间里你能参与到麦杆剪贴，浦江剪纸，麻糍等浦江当地非遗项目中去，完全吻合亲子情侣游客们的需求，所以现在杭州，义乌，上海等地的游客到周末都会两两或三三来廿玖里体验，有了和游客的融合，想不火都难!

“官办民助”模式其实在大连软件园，武汉东湖高科园等科技园区的成功开发中已经运用，但运用到古村落及非遗产业地产开发上还比较少见，但是廿玖间里的成功说明这种模式可行，也值得推广，同时也为非遗与中国古村落的结合开发提供了新的借鉴!

总结：非遗产业地产的开发应和现有的古村落改造有机结合，特别是在国家大力提倡建设特色小镇的大环境下，通过“官办民助”的模式，通过非遗内容的植入，通过古村落的再设计，一定能建设出富有地域特色的非遗地产项目!